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解读2019年深圳新开业购物中心:面积同比增长三成多

  2019年属于深圳这座年轻城市的高光之年。先是年初的《粤港澳大湾区规划纲要》出台,深圳作为“核心引擎”价值尽显,后是“先行示范区”加持,接踵而至的“双重”重大利好叠加,为深圳带来了新一轮的历史性发展机遇,也为深圳商业地产的未来发展打开了无限想象空间。

  新开购物中心面积比2018年增长三成多

  商业是城市繁荣发展的晴雨表。在高歌猛进的时代背景下,2019年深圳的商业市场发展也蓬勃向上,充盈着积极“乐观”的基调,迎来一波发展小高潮。

  据铱星云商根据市场公开资料不完全统计,2019年深圳新开业购物中心17个(商业面积≥3万m2),共计商业面积147.58万平方米;相比2018年深圳开业购物中心面积110万平方米,增长超过34.2%。商业市场的快速发展也是深圳“双区驱动”下的精彩呈现。

  2019年深圳购物中心开业呈现上半年冷清,下半年扎堆;中西部热闹,东部冷清的特点;在商业体量上有不断“做大”的趋势,其中One Avenue卓悦中心、宝能·第一空间、宝安大仟里、光明大仟里等4个购物中心面积超过10万平方米,共计商业面积70.6万平方米,这四个购物中心总计面积在2019年开业项目中占比达到48%。

  在商业建筑形式及主题业态品牌方面也有创新突破,One Avenue卓悦中心以艺术城市为设计理念,在深圳首次出现沉浸式的“艺术×商业”的概念;云城万科里以“Mall+绿廊街区+商业街区”的商业形态探索“产业+商业”的商业模式;全球首个数字化购物中心盒马里亮相深圳,一时间成为国内商业圈的热门话题;“夜经济”概念持续发酵,大学城益田·假日里打造深圳首个24小时O2O潮圣地;壹方天地B区定位“潮流品味先锋主场”,倡导青年文化等。在新奇特业态方面,深圳首个运动主题的综合体商业深铁锦荟广场亮相东部,宝安大仟里引进深圳首家动物园、真冰雪主题乐园。

  在大行其道的“首店经济”方面,深圳新开购物中心也在区域首店、深圳首店、华南首店、国内首店等方面下足功夫,而且“全球旗舰店”概念刷新着品牌印象。华为全球旗舰店、奈雪梦工厂、喜茶LAB等成为2019年国内市场较受关注的品牌旗舰店。

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  中西部“扎堆”,东部冷清深圳城市发展一路向西,尽管也一直在“东进”,东部地区的发展成熟仍需时日。城市的发展路径也影响了商业发展格局。

  2019年新开购物中心“扎堆”深圳中西部,而盐田、坪山、大鹏无新开购物中心,龙岗有2个项目东部星悦天地与深铁锦荟广场,两者相加的面积也只有10万平方米,在深圳新开购物中心中的市场份额中占比不到一成,这种发展格局目前来看还将持续下去。

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  艺术主题成为商业新打开方式艺术主题购物中心在国内屡见不鲜,深圳购物中心这两年也开始注重“艺术修养”,各种艺术展览活动层出不穷,然而在建筑设计之初便确定以“艺术”为打开方式的购物中心,今年也在深圳“高颜值”绽放。

  作为年度开业的有影响的商业项目,One Avenue卓悦中心以艺术城市为设计理念,打造了一个复合型的商业空间,一条800米的品牌探索大道和东西南北四大商业区组成的商业空间,艺术与文化、商业相交融,打造多主题的“逛街”空间,升级深圳福田CBD的商圈格调。

  作为上半年开业项目中体量最大的购物中心,云城万科里在街区+mall上再升级,从塑造“多样性的城市公园”角度出发,以“体验式”为目的,以自然为元素,立足于体验与创新的升级,打造绿廊+商业,构建深圳前所未有的漫游式公园长廊,打造了“Mall+绿廊街区+商业街区”的独特形态,延续人们对自然生活的向往。

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  数字化赋能商业大势所趋大数据赋能购物中心一直在路上,今年阿里系的盒马率先破局,全球首个数字化购物中心盒马里横空出世,成为年度商业市场的“现象级”话题,也对未来购物中心的发展变革极具示范引领作用。

  盒马首个购物中心——深圳盒马里·岁宝购物中心,于2019年11月30日正式开业,与传统购物中心相比,盒马里重要的特点是其显著的数字化能力。盒马里是全球首个实现了“线上线下统一管理”的数字化购物中心,实现了对购物中心“人货场”的重构,重构了商家的经营流程和消费者的购买流程。

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  购物中心贴上“夜经济”标签对于深圳这个年轻的城市而言,也是名副其实的“不夜城”,晚上不乏吃喝玩乐的场所,深圳的“夜经济”一直在活跃。但是主打“夜经济”的购物中心今年开始出现,今后无论增量还是存量购物中心市场,开始考虑融合“夜经济”元素。

  定位深圳“首个24小时O2O潮圣地”,大学城益田假日里作为南山“大沙河创新走廊”上规模最大的综合体项目之一,汇聚创新、潮流、人文、亲子、社交等丰富体验,包括领航健身、星聚会KTV、西西弗等众多夜业态,同时打造了潮流娱乐主题街区——“猴玩里”、客家主题街区——阿公屋咔,为深圳夜经济注入了新活力。

  壹方天地B区定位于“潮流品味先锋主场”,瞄准时下年轻人的兴趣所在,布局青年文化。青年文化的一大特点是丰富的夜生活,尤其是近年来“熬夜大赛”逐渐兴起,年轻人都成为“熬夜专家”。为了顺应这一趋势,壹方天地B区精心打造HighFun宵夜街,引进高调纯K、海底捞、八合里、木屋烧烤、HELENS小酒馆、79号渔船、老佛爷、等多个品牌,夜宵桌上的常客——火锅、烧烤、海鲜、串串一应俱全,让消费者尽情感受夜生活的美妙。

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