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广州澳洲山庄22年未交房 土地被收回成“空中楼阁”

  22年,对于一个家庭来说,可能意味着孩子长大成人,也可能意味着事业蒸蒸日上。然而,对于广州“澳洲山庄”的两千多户业主来说,22年,却可能只意味着两个字——等待。因为他们在22年前购买的房子,到今天依然没有交到他们的手上。这到底是怎么回事呢?

  澳洲山庄位于广州市广汕公路金坑路段旁的一座山丘上,毗邻水库和森林公园,环境优美。业主告诉记者,当初买房就是看中这里的环境,没想到交房等了22年。

  王淑云 业主:

  因为当时条件不允许我们去收楼。因为你房产证,什么证各方面没有,没有收楼,没有收楼我们就等。等了没多久以后呢,结果就烂尾了。烂尾以后,这么多年,22年,我老公前年去世了,他都看不到这个楼。

  据业主介绍,上世纪90年代的时候,澳洲山庄的房子平均售价每套30多万,在当时可谓巨款,有些业主花尽全部的积蓄选择了一次性付款。

  卢先生 业主:那么,是省吃俭用,从牙缝里挤出来钱,买了这个房子。

  让业主痛心的是,他们不仅没能住上房子,还因为澳洲山庄的烂尾房一直登记在案,成了业主的“首套房”,致使他们再买房时无法享受首套房的政策优惠。卢先生当初把澳洲山庄的房产挂在儿子的名下,导致他儿子现在买房受到了限购政策的限制。

  卢先生 业主:

  我儿子当年17岁,现在我儿子已经39岁了。那么已经结婚生子了,两个孩子。他想要改善换一套房子,住得很小。政府有一个限购政策,所以我儿子就不符合条件。

  不仅仅是业主受伤,楼盘的建筑商黄先生因为长期收不到工程款而郁郁寡欢。虽然今年上半年,通过法院判决,他住进了开发商以房抵债的澳洲山庄,但这对于他来说其实是无奈之举,因为这里的居住条件并不理想。

  黄先生 澳洲山庄建筑商:

  办了工程结算,澳美公司只给了24万,后来资金链断了,就没有办法预付我们工程款,应该是1999年的年底,我就到法院上诉。强制执行了以后,就查封他的房产,查封他的房产以后,我就通过评估拍卖,通过三次拍卖,最后没人买,最后我们申请以物抵债。

  资金链断裂 “免息分期付款”成空文

  从广州澳洲山庄业主们的口中,我们不难听出,这22年的等待,给他们带来的辛酸。可是,这个当年并不便宜的住宅项目,为什么会忽然变成烂尾楼?楼盘究竟出了什么问题?开发商又会怎么说呢?

  据业主代表乔先生回忆说,1996年,广州澳美房地产公司打出“20年免息分期付款,首期3.8万元,月供488元”的诱人广告,承诺垫付银行利息。然而到了2000年9月,澳美公司停止垫付贷款利息,业主们慌了神。随后,办理了按揭贷款的近1600户业主收到来自银行的诉讼。

  乔力峰 业主代表:

  主要是开发商向我们的承诺,由业主交付银行的本金利息由开发商来交,这个开发商后来就没有交了,没有给那个利息。

  也正是从那时起,澳洲山庄的业主们开始了长达近20年的艰难维权。业主们起诉开发商,要求开发商支付延迟交房的违约金。最后业主们虽然赢了官司,但并未从开发商手中拿到违约金。为了核实情况,记者拨通了澳洲山庄开发商澳美公司法定代表人胡耀智的电话。

  胡耀智 广州澳美房地产开发有限公司法定代表人:你拿了房子,也住进去了,住了20多年后,今年去告我,我还赔他,总共收你20万,要赔你21万现金,房子还是你的,那你说这种生意能做吗?

  事实上,澳洲山庄楼盘共有业主2384户,最终仅有30户左右入住,其余的业主未能住进新房。业主赵先生告诉记者,澳洲山庄楼盘分为A、B、C、D、E五个区和别墅区。其中,A区建得相对完善,有部分业主曾经尝试入住,后来又因为居住条件太差纷纷搬走了。

  赵先生 业主:

  住了一段时间就根本就没发住了,没有水也没有电,经常是出现问题,这样人越来越少,我们也就逐渐搬出来了。现在我们的门也被小偷撬开了,屋里边的东西也都没有了。

  对于楼盘一直烂尾的原因,胡耀智的说法是,上世纪90年代,他从国外回到国内投资,由于没有谨慎选择商业伙伴,合作方偷走公章,私分股权,背信弃义,抽逃资金,导致资金链断裂,陷入如今的困境。

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