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武汉旭辉御府新房面积无故增加 业主需补近千万房款

  买房时,总觉得房子小,但当房子莫名其妙地变大了,你可能也不会那么开心。近日,武汉市东湖高新区的旭辉御府项目三期的业主迎来了新房交付,但他们发现,小区内4栋住宅800余户业主的交付面积都有不同程度地增加,多则超2平方米,少则不足1平方米,而按照备案价,800余户业主共计需要向开发商补交近千万元房款。

  开发商旭辉解释称,项目的预测和实测面积都是由政府测绘部门测量,他们不可能弄虚作假,而且,两者的误差仍在购房合同约定的范围内。但业主们并不认可,要求公布详细的测量结果,并明确告知具体增加在什么位置。双方由此展开拉锯战,持续一月有余,目前仍未解决。

  01  800余户需补交近千万房款

  张玲(化名)之前购得旭辉御府项目三期一套88.37平方米的住房,今年5月,她意外地在当地的房管局网站看到,自己即将交付的新房的备案建筑面积增加了0.79平方米。由于增加的并不多,她没有在意。

▲张玲(化名)的新房面积增加了0.79平方米 来源:受访者供图

  但这并非个案。6月初,旭辉御府项目三期的业主陆续收到了开发商寄来的交房通知书,不少业主发现,房子的建筑面积变大了。

▲旭辉御府项目三期业主统计的面积差额表 来源:受访者供图

  据张玲介绍,交付面积与合同面积不符主要集中在小区的10栋、11栋、12栋、13栋,她家所在的11栋的建筑面积增加最多。另有业主统计,11栋共计有280套住房,分为88平方米户型和102平方米户型,88平方米的户型均增加0.79平方米;102平方米户型中,有一半住房增加2.06平方米,另一半增加2.75平方米。11栋共计增加了447.3平方米的建筑面积。

  12栋、13栋的情况类似,12栋共计增加130.79平方米,13栋共计增加165.58平方米。10栋较为特殊,88平方米户型的实际建筑面积比合同预测面积小了0.01平方米,其他户型则微幅增加。根据上述表格,10栋~13栋共计807套住房的面积有所增加,102套微幅减少,合计增加了746.26平方米的建筑面积。

  交房通知书明确写明,业主需要按照建筑面积差额补交房款。张玲的房子从88.37平方米变为了89.16平方米,按照购房时的毛坯房单价,她需要向旭辉补交10083元。实测建筑面积与预测面积差额最大的是11栋的102平方米户型,增大了2.75平方米,以11栋1单位8层1室为例,按照预售方案备案单价14003.2元/平方米计算,这户业主需要补交38508.8元。

  中新经纬查询武汉市房管局网站发现,旭辉御府项目三期10~13栋的备案价大致在11000元/平方米~14000元/平方米之间,多数都在12500元/平方米。粗略以单价12500元/平方米、增加746.26平方米计算,10~13栋业主共计需要补交的房款为900余万元。

  按照购房合同约定,房屋预测建筑面积与实测建筑面积允许出现±3%的偏差,当实际交付面积的增加范围在3%以内,购房者需要补交多余的价款。在旭辉御府项目三期,实际面积增加最多的是102平方米的户型,增加了2.75平方米,以此计算,该户型的面积增加约2.7%,在3%的范围内。

  02 有业主对测量结果提出质疑

▲武汉市房管局有关部门回应业主孙先生提出的面积质疑 来源:武汉城市留言板

  交房面积意外增加,让不少业主对测量结果提出质疑。张玲说:“增加的部分是怎么多出来的,是公摊面积还是套内面积,这些问题开发商都没有解释。开发商的人只是告诉业主,需要交钱才能收房。”

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