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“城启系”47亿市值股份被冻结 “地产教父”玩不转新江湖?

  来源:野马财经

  杨树坪因地产成名,早在上世纪九十年代就一头扎进地产界的洪流中,随着“城启系”的发展,成为响当当的“地产教父”。

  然而风光数十载,“地产教父”似乎玩不转新江湖,卖地卖房依然有近百亿的债务窟窿。就在近日,杨树坪控股的粤泰股份,64.15%的股份被冻结……

  47亿市值股份被连环冻结

  5月18日,粤泰股份(600393.SH)发布公告称,公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司(以下简称“粤泰集团”)持有的股份被轮候冻结。

  按照公告内容,截至目前,粤泰股份的控股股东粤泰集团及其一致行动人累计64.15%的股份,均被冻结。按照粤泰股份当前73.3亿元的市值估算,被冻结股份对应市值约47亿元。

图片来源:粤泰股份公告

  至于冻结原因,粤泰股份解释为借款纠纷。目前控股股东粤泰集团存在债务逾期和诉讼情况,其中债务逾期总金额为24亿元,涉及债务违约的诉讼金额为17亿元。粤泰股份表示,控股股东的股权冻结不影响公司正常生产经营,暂时也不会导致公司控制权的变更。

  野马财经欲就此咨询粤泰股份,电话未能接通。有券商人士则向野马财经表示,大股东质押比例太高,可能会因为股价下跌触发强制平仓,引发实控人变更。

  事实上,这次冻结,只是粤泰股份债务危机连锁反应中的一环。从去年下半年至今,粤泰股份就不断发布冻结公告。

图片来源:东方财富

  2019年7月,粤泰控股及其一致行动人持有的股份被轮候冻结,冻结股份占粤泰股份总数的59.22%。

  2019年9月,因未如期偿还借款,粤泰股份再次陷入股份被冻结的窘境,冻结期限为3年。这一次是因为粤泰控股向国投泰康信托借款3亿元,偿还部分借款后,尚欠约2.49亿元。

  之后,粤泰股份的股权又接连多次被冻结。

  野马财经查阅获悉,目前粤泰股份重要股东中,大部分股东所持股份已全部质押,占粤泰股份总股本的63.45%,比例较高。

  受此消息影响,5月19日,粤泰股份股价跌幅6.47%,收盘于2.89元/股,市值73.3亿元。

  而粤泰股份现在的实控人杨树坪,曾经是地产行业的风云人物,一度被称为“地产教父”。

  “铁老大”变“地产教父”

  作为地产界的前辈,早在1995年,38岁的杨树坪就一头扎进了地产行业,创立了城启集团。

  在进入地产行业之前,杨树坪一直在铁路工作,从铁路见习生一路做到了副总工程师,可谓仕途平顺。然而在下海经商的浪潮冲击下,杨树坪加入了创业大军,成为广东地产界“教父”级的人物。

  彼时的广东,房地产被国企“垄断”,面积百平米的房屋是市场的开发标配。于是杨树坪独辟蹊径,瞄准小户型,结果大受工薪族欢迎。杨树坪也因此一炮而红,成为身价近亿元的地产富豪。

  后来杨树坪又带着“城启系”相继做了诸多创新,包括第一个提出“为买家入户广州”、第一个在小区建设并引入优秀学校、第一个收购国内房企股份公司……

  这些创新,让“城启系”发展壮大,在2001年、2002年,城启集团连续两年入选广州市综合开发建设投资集团年度十强。

  两年后,城启集团的版图再一次扩大,杨树坪旗下的粤泰集团通过股权收购成为上市公司东华实业的控股股东,“城启系”正式踏入资本市场。

  随后,粤泰集团通过股权转让以及资产置换等手段,将广州、北京等地的优质资产与东华实业的不良资产置换,优化了上市平台的价值,资产版图进一步扩大。

  正当“城启系”风生水起之时,却遭遇迎头痛击。2005年,广州市政府整改规划问题,城启集团因为伪造行政公文印章30宗,10年超建20万平方米,欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由,被开出7亿元的巨额罚单。

  到目前为止,这也是广州针对企业开出的最大罚单。

  野马财经翻阅其历年财务数据,初略统计这笔罚款超过了其近十年总的净利润。随后城启集团旗下的荔港南湾、城启晴轩等项目被查封,杨树坪也因此一度被限制出境。

  栽了这个“大跟头”之后,“地产教父”从巅峰跌落,开始归隐。这一归隐就是近十年。

  错失地产黄金十年

  “城启系”在华南地产江湖上也有一些名头,比如有说法称它曾与富力地产(2777.HK)并称“华南虎”,也曾与富力地产、中国恒大并称为广州民营房企“三剑客”。

  不过2005年的“规划门”事件,成为“城启系”的转折点,其业绩开始走下坡路。

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